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打造人居品质住宅 极少墅常务副总经理傅总采访实录

发布更新时间:2019/10/8 10:02:54 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  导语:龙兴福居·极少墅位于赣州市经济技术开发区西南面、滨江大道与客家大道交汇章江回湾处,与章江新区处于同一中轴线上。项目分两期开发,总用地面积12.87万平方米,总建筑面积约30万平方米,是赣州市主城区江景墅区大盘。

  目前极少墅建筑面积约220㎡-230㎡江湾叠院即将面市,我们也在“金九银十”之际,特别前往项目,采访赣州汇和置业有限公司常务副总经理傅景平先生,以下为采访实录:

  ①新赣州房产网:傅总您好,非常感谢您百忙之中抽空接受我们的采访!也希望能通过这样一次互动增进大家对龙兴福居极少墅项目的了解。我们从沿江一路看过来,极少墅正好地处章江回湾处,地理位置优越,欧式的外立面显得非常典雅大气,这一片广袤的墅区着实是不少人向往的居住地,请您为大家对项目做个大概介绍吧。

  傅总:

  “汇和·龙兴福居”项目位于赣州章江上游·欧潭回湾处,直面水源保护区江景,周边客家大道、滨江大道、蟠龙路、工业路等主干道环伺。其中根据赣州“一环、四横、六纵”快速路网的规划,未来周边将修建迎宾大道快速路、客家大道快速路、黄金大道快速路、东江源快速路,修建完成后可快速到达高铁站、机场等。而且旁边的工业一路(连接着畅通无阻的滨江路)和即将建设的蟠龙大桥,可快速到达章江新区和蓉江新区。

  “汇和·龙兴福居”分两期开发,总建筑面积30多万平方米。我们现在开发的项目一期,从2016年5月正式开工,目前你也可以看到一期房源现已全部主体封顶,并已进入外墙装饰阶段。

  “汇和·龙兴福居”本项目为我公司本着“打造赣州人居品质高端住宅”的建设目标,项目以古典欧式建筑风格的类独栋、双拼、联排、建筑面积约220-230㎡江湾叠院为主,并点缀两梯两户、两梯一户的空中大平层,户型主要以建筑面积约130㎡、168㎡(三房两厅两卫)、150㎡(四房两厅两卫)、240㎡(四房两厅三卫)、350㎡(五房两厅四卫)为主,其中建筑面积约130、168㎡户型已全部售罄,240-350㎡江景大平层少量产品正在热销中。

  项目居住氛围纯粹,周边分布赣州多个高档别墅住区,是目前赣州市主城规模瞩目的江景大盘,并且区域内暂无可类比的同类同档次建筑。因此,在物业方面,我们也盛邀国家一级资质物业-金地物业,专业化、规模化管理私人豪宅资产。

  ②新赣州房产网:听完傅总的介绍,我们对极少墅项目也有了更深入的了解。我们都知道,经开区近年来发展迅猛,请问下当初为什么会选址于经开区,是出于怎么样的考量?您能为我们预测下该区域未来的发展态势吗?

  傅总:

  根据赣州市总规划的发展布局,经开区核心区未来是重要的行政和公共服务中心,是赣州城市发展承上启下,左右衔接的重要区域。即串联赣州开发区及蓉江新城,衔接章江新区及高铁新区。而龙兴福居所处的地块正好位于其核心区的江湾区域内。

  随着推进经开区产城融合发展,核心区规划已逐步明朗。目前项目周边主要规划配套基本已经在动工,包括有①行政配套:经开区管委会、蟠龙镇行政中心等;②文化休闲配套:区文化艺术中心(规划在建中)、区体育中心(规划在建中)等;③教育配套:经开区第一中学、文清实验国际学校、灌婴小学(在建中)、蟠龙中学、蟠龙镇小学、经开区第一保育院等;④商业配套:项目自身配备约5000㎡综合业态商业街区、星级酒店、医养综合体、康养小镇、商业服务区、蟠龙老街、特色商业街(规划在建中);⑤医疗配套:赣州经开区人民医院(在建中)、赣南附属医院黄金院区、区综合医院、养老院(规划中)等;⑥公园配套:约5500亩湿地公园、欧潭公园(在建中)、蟠龙山体公园、滨江公园、龙腾公园等等;⑦交通配套:高铁站(在建中),迎宾大道快速路、客家大道快速路、黄金大道快速路、东江源快速路、滨江大道(在建中)规划中把更多的城市空间留给市民、更好的视觉资源留给百姓,使市民出家门步行就能达到休闲健身、买菜购物、上学就医等场所,打造了优美精致的城市形象。

  总的来说,汇和·龙兴福居拥有着经开区核心区非常优越的地理位置,未来的发展不可限量。

  在如此高端的配套定位上,必定还要有相应的产品品质作为支撑,所以从建筑材料到建筑工艺,以及现场管理的各个环节,我们都要求做到精益求精,以匠心比心,本着“打造赣州人居品质高端住宅”的建设目标,为市场呈现可传承的极少墅。

  ③新赣州房产网:经开区是近年来的一个热点区域,众多的配套都在完善中,也吸引众多房企的入驻,经开区的新房成交量也占据着赣州市市场的较大份额,请问极少墅是如何在激烈的市场竞争中保持有力位置呢?

  傅总:

  除了上面我说的极少墅所处地理发展位置的优越,以及开发区核心区未来区域的定位发展潜力,以及城市发展速度下的区域价值等,极少墅还主要有以下四大区别于其他项目的价值:

  1、湾区资源的不可复制性;

  极少墅,地处赣州人文发祥地欧潭,拥有着2200年的人文沉淀。位于赣州饮用水源保护区,一揽赣州章江上游江湾盛景;同时,开发商耗资亿元,项目旁自建欧潭公园、滨江公园,天然湖点缀。居住与此,对望5000亩永久湿地公园、约1.8公里城市江岸、六大公园环绕,天然氧吧,足令其他项目望尘莫及。

  2、高端配套资源的融合性;

  极少墅,近距离享受赣州十五年一贯制的国际化学校——文清实验国际学校、灌婴小学(在建)、赣南医学院第一附属医院黄金分院、规划五星级酒店等高端配套。也就是刚刚我上述问题所介绍的经开区核心区目前正在大建设所呈现的配套。

  3、产品的匠心和精粹;

  极少墅所追逐的设计,是让建筑打开自己,将自然纳入建筑。极少墅的开发者,是一位资深建筑出生的开发商,包括我本人,也是一个可以随时与建筑设计师PK的专业对手。历经十年精粹,通过不断的一琢一磨,小到台阶步数、小到一寸间的尺寸分配,小到外立面每一处的线条。特别是在我们大户型产品居住体验和空间功能的使用上,建筑面积约350㎡大平层两梯一户,电梯直接入户;建筑面积约240㎡大平层户户看江,10.4m的大阳台……如此阔绰的空间尺度,赣州目前几乎无任何同类产品,我们的目的也是打造这样一个高端、纯粹的终极置业产品,最终,是为赣州高净值客群,为实现内心理想生活而挪出创造的空间与天地,展现繁华都市一个经久不衰的水源秘境。

  4、未来居住群体的圈层性;

  极少墅,产品为建筑面积约130-380㎡两梯两户、两梯一户纯板楼大平层设计、联排、双拼、类独栋,无刚需产品;坐拥超大景观阳台,户户揽江,呈现纯粹的大户社区。自项目开工以来,就陆续受到了同行业、市场高端客户的青睐,目前我们建筑面积约240㎡以下户型全部售罄,现在主要在售的是建筑面积约240-350㎡瞰江大平层和28席江湾叠院产品。

  ④新赣州房产网极少墅独具匠心,以1.5容积率打造城市低密别墅区,在这片宽广的土地上,仅有四栋高层,请问下傅总,极少墅所秉持的是这样的一个理念?除了低密之外,项目在设计规划上还有什么亮点?

  傅总:我们的理念,是“打造赣州人居品质住宅”

  说到规划上的亮点,如果真要深究细节起来,可以说三天三夜说不完,这里我简单说几个,如

  1、1.5容积率住宅的不可多得:容积率越低,舒适度越高。龙兴福居以1.5容积率打造墅质社区,实际上我们的容积率比1.5还要低,因为我们的别墅、叠墅的挑空都是在6.4m左右,是算在容积率在里面的,在赣州来说是比较难得的。而且在近几年来政府已经不会批低的容积率的住宅用地了,由此这个容积率的住宅就显得更加不可多得了。

  2、尺寸的极度奢适考量:充分考量未来业主的生活状态和精神需求:如建筑面积约240㎡-350㎡的户型,不仅为两梯两户、两梯一户的纯板楼大平层设计。在户型内,更坐拥2.4*10.4m南向超大景观阳台、8.5米客厅...等等奢阔细节,这些可以具体了解观看我们的户型图,层峰居者的奢适尺寸一目了然。在层高的设计上,我们愿意多花成本,将层高做到的3.3米,目的也是为业主未来中央空调、地暖等装修设置提供更开阔的纵向空间。

  3、户户揽江、无垠楼间距:居于高层和28席叠院产品、低密产品中,可以说,置于家中,湾区的风光即可尽收眼底,呼吸着对岸5000亩永久湿地公园的天然氧吧空气、环幕六大公园生机盎然。

  4、亚热带风情园林:在园林的规划上,充分体现层峰者大户家族的归家利益:如仪仗式园林体现归家尊崇感,五重园林、水系、雕塑、小品体现静谧诗意,如泳池、游乐场满足全龄需求...这些都是我们为满足未来业主精神生活的完美诠释。

  5、精益求精,品质保证:如我们低密度产品两户之间的400墙设计,低密度产品的AB桩设计、高层产品楼板厚度,立面窗套设计、宽大开窗率等等。

  ⑤新赣州房产网:请问下傅总,项目目前主打的天字28席江湾院落将会在什么时候开盘呢?项目下一步还会有什么新的营销动作吗?汇和置业是否还会有新的拿地计划?

  傅总:

  1、天字28席江湾院落,目前院落产品6层已封顶,可现场实地观看。现清水样板房正在紧张有序中呈现,我们希望的,是客户能够亲入实地感受产品和未来的家,所以目前定的时间是计划在10月份左右后推出。

  2、关于持续拿地计划,其实在项目成立之初,我们就有深思熟虑过这个问题

  未来与眼前,哪项更重要?是乘胜追击拿地、异地复制、快速扩张吗?从我们内心而言,在极少墅这样一块大自然回馈的宝地之上,我们要做的,是不负这块土地的价值!所以,才会有我们花重金打造的原生态园林、工匠之心去雕琢的建筑,也才有我们现在这样一条十年精粹之路。

  从我们而言,就是先将极少墅一期项目做好,做到无愧于心,让他真正成为为极少数筑造的完美生活。同时我们的二期方案邀请广东知名建筑公司正在紧张的设计中,预计明年推出。

  ⑥新赣州房产网:“金九银十”向来是楼市非常敏感的一个时节,您觉得今年的金九银十赣州楼市将会是怎样的行情?能否说说您对下半年赣州的房价的预判呢?

  傅总:

  1、关于市场和未来行情:

  无论是金九银十,还是其他时期,其实,如果有购房需求,什么时候都是购房的最佳时期,这也是商品交易的正常状态。

  2、关于对价格的预判:

  近期新拍地块的地价不断上涨,市场经济之下各类建筑成本也在上涨,现在的房地产市场,很难会有价格洼地了。

  从目前赣州的城市发展目的,以打造“融入大区域,建成赣粤闽湘四省通衢的区域性中心城市”。到近两年来,已经围绕这一中心思想奋力发展,目前赣州正在成为区域代表性城市和经济重点发展城市:如“一带一路”国际货物集散地——赣州港、赣州黄金机场的扩建、昌赣深客专和渝长厦客专的高铁建设、以及对高速公路和城市快速路的建设等。未来,随着贸易的流通、人口的汇聚、再到城市的持续建设,城市越来越先进,房价只会越来越接近城市的经济发展水平。

  再说一个最明显的行业现象就是,近两年,赣州市场不断有全国百强房企进驻,还有不少暂未进驻的地产强企在市场活跃,一个被行业龙头看好的市场,必定是具有发展空间的好市场。所以,在贯彻中央“房住不炒”的政策要求下,赣州下半年的房价和成交,我相信一定是朝着一个健康、平稳、良好的成交态势发展!

  结语:通过傅总如数家珍般详细的介绍,我们对龙兴福居·极少墅这个项目有了更深入的了解,都说从细节处可见真章,极少墅真正以匠心精雕细琢,为广大客户打造经得起时间检验的好产品,感兴趣的朋友们可前往实地考察!我们也在此预祝极少墅江湾叠院新品大卖!

  雅鉴热线:0797-6169666

  项目地址:赣州·章江上游·欧潭

  (文化艺术中心、蟠龙公园旁)

  预售证号:(赣开)房预售证第2019-36号

  以上信息仅供参考,实际以开发商公布为准。本篇文章出现广告属正常现象,广告无害内容,不看会错过很多精彩哦。

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